Fazenda / Sítios / Chácaras com 5 quartos à venda no bairro Gameleira em Florestal

O imóvel

Aqui está o texto atualizado com a inclusão solicitada, mantendo a estrutura clara para divulgação:

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???? Descrição do Imóvel – Região de Florestal (MG)

Acesso:
Menos de 100 m do asfalto.

Localização:
Florestal/MG, próximo a Pará de Minas, Juatuba, Betim, Contagem e Belo Horizonte.

Topografia:
Predominância de declives suaves e baixadas.

Recursos hídricos:
Nascente, córregos, represas, poço artesiano e possibilidade de abastecimento pela rede pública da comunidade.

Área total:

· 58% de área aberta (14 ha)
· 10 ha de mata
· Opção de venda total ou separada em partes (ver valores abaixo)

Qualidade da terra:
Terras de cultura.

Benfeitorias:
Sede de 950 m², casa de visitas (100 m²), casa de funcionário, curral cimentado (≈100 m²), pomar, cercas, divisão de pasto, área protegida e formada.

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???? Estrutura Residencial (parte de 23.000 m² – R$ 2.980.000,00)

· Área total do terreno da sede: 20.000 m²
· Casa principal: 950 m² construídos
· 5 quartos (1 suíte)
· 6 banheiros
· Área de festas: ≈200 m²
· Área gourmet: 90 m²
· 3 cozinhas
· Laje e telha colonial branca dupla face
· Acabamento: 90% porcelanato de altíssima qualidade (medidas até 1,20 x 1,20 m)
· Mobiliada com itens novos (maioria ainda embalada)
· Casa de visitas anexa: 100 m²
· 2 quartos (ambos suítes)
· Fogão a lenha
· Varanda em L com +30 m²
· Energia: 110 e 220 V
· Poço semi-artesiano próprio

Estrutura de curral:
Totalmente cimentado e calçado.

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???? Potencial de aproveitamento:
O imóvel é um excelente terreno para fazer chácaras, sendo também ideal para restaurante, hotel fazenda e eventos, devido à localização privilegiada, infraestrutura já existente, recursos hídricos abundantes e beleza cênica da região.

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???? Opções de venda:

Área Descrição Valor (R$)
23.000 m² Com toda estrutura residencial 2.980.000,00
43.000 m² Parte intermediária (não especificado)
180.000 m² Parte de mata/terra 1.990.000,00
Total da propriedade 14 ha abertos + 10 ha de mata 4.990.000,00

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???? Diferenciais da região (Florestal):

· Próxima a grandes centros (BH, Contagem, Betim, Pará de Minas)
· Clima bucólico, tranquilo e com baixíssimos índices de criminalidade
· Descrita como “oásis em pleno deserto”

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⚠️ Observação:
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável para confirmar dados, disponibilidade e valores.

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